Антикризисная защита квартиры, сдаваемой в аренду, с уже живущими жильцами

У 50% россиян упал доход и неожиданный убыток стал еще опаснее. Обычно собственник защищен 1 депозитом, а мы защищаем суммой в 22 депозита. Защитите свой доход с квартиры.
Отмена в любой момент
4–6 месяцев бесплатно
Защита и гарантии
Неожиданный выезд жильцов х2 депозита
Собственник продолжает получать оплату, пока ищутся новые. Сервис компенсирует 2 месяца.
Жильцы перестали платить х3 депозита
Собственник получает оплату 3 месяца, помощь с выселением и поиск новых жильцов.
Дети и домашние животные х3 депозита
Разрушительные последствия детского творчества и проявлений характера домашних питомцев застрахованы на сумму в 3 раза больше депозита. Этого хватит на средний ремонт.

Например:
1. Переклеить обои в небольшой комнате — примерно 20 000 руб.
2. Перестелить ламинат — 20 000 руб. (15м2 ламинат 33–34 класса с работой)
3. Перетянуть обивку дивана — 15000–20000 руб.
🛡 На работы гарантия 12 месяцев.
Обычные случайности х10 депозитов
Например: протек змеевик, лопнула труба, сгорела техника из-за скачка напряжения и пр.

Примеры сумм из выплат Манго:
1. Воздействие жидкости 38 400 руб., 217 888 руб., 20 000 руб.
2. Перепад напряжения 50 980 руб., 7 270 руб.
3. Вас затопили соседи 61 400 руб., 35 600 руб., 15 750 руб.
Последствия у соседей х4 депозитов
У вас лопнула труба и испортила обои у соседей этажом ниже.
вы соседей.
Онлайн от заселения до выезда
Поиск, проверка, показы и заселение жильцов
Размещаем объявления на разных площадках и собираем кандидатов.

У выбранных кандидатов проверяем:
  1. действительность паспорта и его отсутствие в списке украденных;
  2. наличие уголовных или других нарушений;
  3. кредитный рейтинг и финансовая благонадежность.

Прошедшим проверку показывается квартира и подписывается договор.
Управление платежами
Сами принимаем платежи и принимаем риски задержке и неоплаты на себя. Собственник получает деньги вовремя.
Контроль аренды в мессенджере
Личный кабинет прямо в мессенджере whatsapp, telegram или viber. Не нужно устанавливать приложение, вспоминать ссылку и заходить на сайт.
Онлайн документооборот
Находитесь в другом городе или стране? Документы подпишем онлайн простой электронной подписью.
Поддержка по любым вопросам
Поможем с любыми бытовыми или юридическими вопросами.

Партнеры

Страхует специфичные риски для долгосрочной аренды, которые не страхуют другие страховые России. Лицензия СЛ № 4372.

Финансируется консорциумом Альфа-Групп.
Регулируется Центральным Банком РФ.

Технологичный банк для самозанятых переводит деньги быстро, без комиссии, и партнер налоговой.

Работает по лицензии АО Киви Банка № 2241/16.

Регулируется Центральным Банком РФ.
3 способа сдавать квартиру
Риелтор
Самостоятельно
Трастрент
Подготовка квартиры, поиск арендаторов и показы квартиры
Заселение без собственника
Редко
Онлайн подписание документов и юридическое сопровождение
Проверка платежеспособности и благонадежности жильцов
Оплата и контроль отсутствия долгов
Гарантия ежемесячной оплаты
Защита имущества
Официальный доход
Редко
Собственник платит комиссию и теряет на простое квартиры
Комиссия 0–50%
Простой 25–50%
Простой 25–50%
2,9%
Жильцы платят
0–50%
0
1,9%
Вместо комиссии можно пользоваться сервисом
17—34 мес.
0–34 мес.
1 мес.
Выгода на реальных примерах
Сервис возмещает повреждения, причиненные маленькими детьми тройным депозитом, и гарантирует оплату двух месяцев аренды
Возместили бы полную сумму ремонта
Сервис гарантирует оплату 2х месяцев и оплату коммунальных платежей
Приняли бы жилье без собственника, вернул депозит после выезда жильцов, компенсировал восстановление квартиры, оплатили долги за коммуналку и нашли новых жильцов
Заменили бы столешницу на новую, отреставрировали диван, провели комплексную уборку и выровняли бы стену
Снизим налоги, если уже сдаете официально
На 56% в год, если ИП на упрощенке
ИП платит фиксированные взносы примерно 41 000 руб. в 2020 году, 6% с дохода, которые взаимозачитываются с фиксированными взносами, дополнительно 1% с дохода выше 300 000 руб., абонентскую плату за счет в банке для ИП и, возможно, за сервис подачи отчетности.
На 116% в год, если подается декларация 3НДФЛ
Налог на доходы физических лиц 13%. Можно снижать за счет вычетов, например, на лечение или обучение, но это нужно делать каждый год и соблюдать ряд условий.
На 8% в год, если самозанятый
Собственники первое время платят 2,9%, затем 3,3%. Недостающую часть налога платят жильцы и это справедливо, они согласны.
Плюс бесплатная страховка, которая не продается отдельно.
Бесплатно сдадим квартиру
Работа, которую мы делаем, чтобы сдать вашу квартиру
  • Определим рыночную цену
  • Дадим экономные рекомендации, если можно сдать дороже
  • Поможем эти рекомендации выполнить
  • Восстановим поломки
  • Приберемся
  • Отснимем интерьер
  • Разместим объявления
  • Будем присылать анкеты кандидатов
  • У выбранных вами кандидатов проверим паспорт, нарушения, кредитный рейтинг и благонадежность
  • Прошедшим проверку покажем квартиру
  • Подпишем удаленно договор

Электронный договор имеет юридическую силу благодаря № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Квартира страхуется после передачи ключей. На время просмотров ремонт, вещи и техника застрахованы на сумму 16 арендных платежей. Например, для квартиры за 35 000 руб. в мес. это 560 000 руб.
Неубиваемая квартира
Ремонт, техника, мебель и вещи — неуязвимы
Мебель, вещи, техника и ремонт застрахованы от пожара, затопления, короткого замыкания и воровства на сумму 10 страховых депозитов.

При неправильном использовании техники и естественном износе имущества расходуется страховой депозит жильца. Мы помогаем рассудить, в каких пропорциях его расход справедлив.

Компенсация скрытых повреждений после выезда жильца
Жилец может съехать даже без вашего присутствия. После выезда жильца есть 7 дней для проверки состояния квартиры самостоятельно, новым жильцом или нами. В случае чего поломки будут оплачены, потому что страховой депозит жильца продолжает хранится в системе.

Соседи спокойны
Прорвало змеевик, сломался смеситель, лопнула труба и соседи этажом ниже затоплены? Все уладим и покроем ущерб соседям в пределах 6 страховых депозитов.
Дети и домашние животные
Защита ремонта, мебели и техники, когда что-то испортили домашние животные или дети, на сумму в пределах 3 страховых депозитов.
Оплата всегда и вовремя
Оплата простоя квартиры
Даже если жильцы неожиданно съехали, то собственник продолжает получать оплату, пока ищутся новые. Сервис компенсирует 2 месяца простоя квартиры.

Оплата день-в-день
Получайте деньги точно в срок. Задержки и неоплаты мы берем на себя. Вы о них даже не узнаете.

Сервис компенсирует 3 месяца неоплаты аренды и помогает с выселением.

Коммуналка оплачена
В начале месяца сервис прогнозирует расход света и воды на ближайший месяц и выставляет жильцу счет. Счета, приходящие в конце месяца, оплачиваются автоматически.
Легально и безопасно
Проверенные жильцы
Для создания безопасных отношений данные пользователей проверяются:
  1. действительность паспорта и его отсутствие в списке украденных;
  2. наличие уголовных или других нарушений;
  3. кредитный рейтинг и финансовая благонадежность.

Налоговая, участковый, старшая по подъезду и консьержка — безвредны

Раз квартира сдается легально, то никто не сможет шантажировать налоговой и можно перестать играть в гостящих родственников.
Как устроена оплата
Стоимость считается от месячной суммы аренды, которую платит жилец. В нее входят налог, страховка и сервис.

0 руб.
Бонус 12 130 руб. от государства из-за пандемии компенсирует весь налог, оставшийся после приветственного бонуса в 10 000 руб. Действует с 1 июля и до конца 2020 года. Почитать ст. 21 ФЗ от 8.06.2020 № 166‑ФЗ (32 страница).

2,7%
Столько стоит сервис месяцы, пока не кончится приветственный бонус от государства в размере 10 000 рублей. Это подарок новым самозанятым, ст. 12 № 422-ФЗ.
Вычитается по 1% каждый месяц и может хватить на пару лет.

3,3%
Столько станет стоить сервис, когда все бонусы закончатся. Это все равно дешевле, чем обычный налог 4%, потому что оставшуюся часть налога платит жилец.

-400 руб.
Предлагаем отключить коллективную антенну, радиоточку и перестать платить за добровольное страхование. Телевидение арендаторы подключат себе сами, радиоточка бесполезна, а страховка будет наша. Отключим сами, если согласны.

  • Обычно провайдер общей антенны Ростелеком, стоит 245 руб.
  • Провайдер радиоточки ФГУП Российские сети вещания и оповещения, стоит 118 руб.
  • Добровольное страхование в среднем 70–150 руб. (по 2 руб. за 1 кв. м.)

Для простоты в калькуляторе вычитается 400 руб. Точно посчитаем после заявки.
Сколько платит ИП
Упрощенка
ИП платит 6% с дохода до 300 000 рублей в год.
Дополнительно +1% с дохода больше этого.
Фиксированные взносы в 2020 40 874 рублей в год.
При своевременной оплате из налога вычитаются фиксированные взносы.

Могут быть дополнительные расходы на содержание счета в банке и подачу отчетности.
Из плюсов — освобожден от налога на имущество.


Патент
Патент — это те же 6% +1% на доход сверх 300 000 рублей, только фиксированные взносы не вычитаются. Получается, что патент редко когда выгоден.
Сервис, гарантии и налог за 2,9% 3,3%
Сколько стоит месяц аренды квартиры?
10000
100000
Начнем с бесплатной консультации
С удовольствием ответим на вопросы и не будем настаивать на подключении.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вопросы и ответы

Все слишком хорошо. В чем подвох?
Подвоха нет. Мы зарабатываем 0,5% с арендной платы и дополнительных услуг. Этого достаточно, чтобы компания развивалась, делая хороший сервис для людей ♥️

Я смогу бесплатно снять деньги в банкомате или отправить в другой банк?

Да.

1. Бесплатно снимайте наличные в банкомате любого российского банка до 150 000 рублей в месяц.

2. Бесплатно переводите деньги по реквизитам в любой российский банк до 1 000 000 руб. в месяц.

Как подключиться, если арендатор уже живет и заключен договор?
Текущий договор с жильцами закрывается подписанием актов или просто уничтожаются обе версии.

Заключается новый на нашей площадке на 11 месяцев или на оставшиеся месяцы с предыдущего договора.
Почему нужно сдавать квартиру официально? Нормально же было
Отличный и емкий вопрос. Мы видим несколько сигналов.

12 сентября 2019
Медведев предложил развивать рынок арендного жилья в России. По итогам общения с бизнесменами и экспертами Медведев поручил до 20 ноября подготовить предложения по улучшению законодательства в сфере арендного жилья. Исполнители – Минстрой, Минэкономразвития и ДОМ.РФ.
11 сентября 2019

В налоговой запущен в эксплуатацию АИС Налог-3. Фокус системы на обелении физических лиц. Налоговая служба стремится построить финансовый мониторинг денежных потоков вместо выездных проверок.

30 мая 2019
Минэкономики придумало систему сбора налогов за сдачу квартир через онлайн-сервисы. Власти предлагают обязать собственников жилья, которое сдаётся в аренду на срок до 30 дней, получать специальные идентификаторы.

18 апреля 2019
Росреестр планирует запустить сервис аренды в Крыму

13 января 2020
Замглавы Минстроя РФ заявляет, что будет разработана платформа для аренды.
Почему у вас налог меньше, чем у налоговой?
Мы считаем, что изменения возможны только если это будет выгодно и доступно. Поэтому мы перераспределили деньги между собственниками и жильцами, потому что им тоже выгодны гарантии. Налоговая получает те же 4%.
На какой срок составляется договор?
На 11 месяцев с автоматическим продлением. У такого договора есть преимущества:

1. Его можно не регистрировать в Росреестре. При автоматическом продлении считается, что заключен новый договор на следующие 11 месяцев, а не увеличивается срок текущего. (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59)

2. Поэтому его можно подписать электронно без получения усиленной цифровой подписи на флешке в специальном центре.

3. Можно законно выселить жильцов при проблемах с оплатой после 2 месяцев в течение 11 месяцев. Этот риск мы страхуем. При договоре на срок от 1 года для законного выселения понадобится более 6 месяцев проблем с оплатой.
Налог могут повысить?
В законе сказано, что ставка сохранится в течение эксперимента, который проводится до начала 2029 года, то есть 10 лет.
Можно оставить ИП?
Самозанятые или налог на профессиональный доход — это специальный налоговый режим. Одновременно с упрощенкой и патентом он не работает.

Позже появится возможность остаться на ИП с любой системой налогообложения, но тогда налог собственнику придется платить выбранной системы налогообложения. Мы будем бесплатно управлять квартирой и переводить деньги раз в месяц на счет ИП. Напишите в чат поддержки, что хотите пользоваться таким сервисом
Я могу сдавать несколько квартир?
Да, если доход в пределах 2 400 000 в год. Если разбить на месяцы, то получается в пределах 200 000 рублей в месяц.

Если доход больше, то ИП подходит лучше.

Напишите в чат поддержки и мы поможем посчитать и прикинуть как лучше.
Как получить компенсацию, если что-то произошло?
Легко. Напишите как можно скорее в чат. Достаточно будет фото и видео. Деньги получите в тот же или на следующий день. Манго отлично работает.
Как происходит оплата?
Собственник регистрируется как самозанятый в приложении мой налог и раз в месяц отправляет в налоговую сумму, которую получил от жильцов за аренду.

Жильцы отправляют оплату собственнику любым способом. Рекомендуем через Систему быстрых платежей. Она самая дешевая для межбанковских платежей.
Сохранится ли налоговый вычет при продаже квартиры?
С 2019 года ИП и самозанятые, которые сдают одну или несколько квартир в аренду, могут не платить НДФЛ при продаже. С января 2020 года для этого квартиру нужно продавать после 3 лет владения для единственного жилья и после 5 лет, если несколько квартир.

Федеральный закон от 27.11.2018 № 425-ФЗ Федеральный закон от 27.11.2018 № 425-ФЗ

Хорошо об этом написано в Тинькофф—журнале
Какие льготы я потеряю, сдавая официально?
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ).

Льготы на коммунальные платежи, если вы не работающий пенсионер с детьми на иждивении.
Что делать, если собственников несколько?
Есть два варианта законного оформления отношений.

1) Вписать всех собственников в договор с подписью каждого
2) Оформить коллективную доверенность на 1 собственника, и затем между 1 собственником и сервисом подписывает электронный договор.

Технически пока нет возможности электронной подписи договора с количеством участников больше двух, поэтому остается оформление доверенности. Стоимость оформления доверенности стоит 1500–1800 рублей. Собрать несколько человек в одно время в одном месте, чтобы подписать 1 документ, задача практически нереальная. Поэтому нотариус приезжает к вам. Выезд стоит 700 руб.

Напишите в чат поддержки и мы поможем организовать.
Как вернуть залог, если он уже потрачен?
Можно вернуть разом с первого арендного платежа, а можно возвращать порционно. Первый вариант бесплатный, а второй платный, но стоит дешево.

Напишите в чат и мы найдем комфортный способ.
hello@trustrent.ru
+7 (495) 146-90-01

Made on
Tilda