Вопросы собственников и ответы

Все слишком хорошо. В чем подвох?
Подвоха нет. Мы зарабатываем 0,5% с арендной платы и дополнительных услуг. Этого достаточно, чтобы компания развивалась, делая хороший сервис для людей ♥️

Я смогу бесплатно снять деньги в банкомате или отправить в другой банк?

Да.

1. Бесплатно снимайте наличные в банкомате любого российского банка до 150 000 рублей в месяц.

2. Бесплатно переводите деньги по реквизитам в любой российский банк до 1 000 000 руб. в месяц.

Как подключиться, если арендатор уже живет и заключен договор?
Текущий договор с жильцами закрывается подписанием актов или просто уничтожаются обе версии.

Заключается новый на нашей площадке на 11 месяцев или на оставшиеся месяцы с предыдущего договора.
Почему нужно сдавать квартиру официально? Нормально же было
Отличный и емкий вопрос. Мы видим несколько сигналов.

12 сентября 2019
Медведев предложил развивать рынок арендного жилья в России. По итогам общения с бизнесменами и экспертами Медведев поручил до 20 ноября подготовить предложения по улучшению законодательства в сфере арендного жилья. Исполнители – Минстрой, Минэкономразвития и ДОМ.РФ.
11 сентября 2019

В налоговой запущен в эксплуатацию АИС Налог-3. Фокус системы на обелении физических лиц. Налоговая служба стремится построить финансовый мониторинг денежных потоков вместо выездных проверок.

30 мая 2019
Минэкономики придумало систему сбора налогов за сдачу квартир через онлайн-сервисы. Власти предлагают обязать собственников жилья, которое сдаётся в аренду на срок до 30 дней, получать специальные идентификаторы.

18 апреля 2019
Росреестр планирует запустить сервис аренды в Крыму

13 января 2020
Замглавы Минстроя РФ заявляет, что будет разработана платформа для аренды.
Почему у вас налог меньше, чем у налоговой?
Мы считаем, что изменения возможны только если это будет выгодно и доступно. Поэтому мы перераспределили деньги между собственниками и жильцами, потому что им тоже выгодны гарантии. Налоговая получает те же 4%.
На какой срок составляется договор?
На 11 месяцев с автоматическим продлением. У такого договора есть преимущества:

1. Его можно не регистрировать в Росреестре. При автоматическом продлении считается, что заключен новый договор на следующие 11 месяцев, а не увеличивается срок текущего. (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59)

2. Поэтому его можно подписать электронно без получения усиленной цифровой подписи на флешке в специальном центре.

3. Можно законно выселить жильцов при проблемах с оплатой после 2 месяцев в течение 11 месяцев. Этот риск мы страхуем. При договоре на срок от 1 года для законного выселения понадобится более 6 месяцев проблем с оплатой.
Налог могут повысить?
В законе сказано, что ставка сохранится в течение эксперимента, который проводится до начала 2029 года, то есть 10 лет.
Можно оставить ИП?
Самозанятые или налог на профессиональный доход — это специальный налоговый режим. Одновременно с упрощенкой и патентом он не работает.

Позже появится возможность остаться на ИП с любой системой налогообложения, но тогда налог собственнику придется платить выбранной системы налогообложения. Мы будем бесплатно управлять квартирой и переводить деньги раз в месяц на счет ИП. Напишите в чат поддержки, что хотите пользоваться таким сервисом
Я могу сдавать несколько квартир?
Да, если доход в пределах 2 400 000 в год. Если разбить на месяцы, то получается в пределах 200 000 рублей в месяц.

Если доход больше, то ИП подходит лучше.

Напишите в чат поддержки и мы поможем посчитать и прикинуть как лучше.
Как получить компенсацию, если что-то произошло?
Легко. Напишите как можно скорее в чат. Достаточно будет фото и видео. Деньги получите в тот же или на следующий день. Манго отлично работает.
Как происходит оплата?
Собственник регистрируется как самозанятый в приложении мой налог и раз в месяц отправляет в налоговую сумму, которую получил от жильцов за аренду.

Жильцы отправляют оплату собственнику любым способом. Рекомендуем через Систему быстрых платежей. Она самая дешевая для межбанковских платежей.
Сохранится ли налоговый вычет при продаже квартиры?
С 2019 года ИП и самозанятые, которые сдают одну или несколько квартир в аренду, могут не платить НДФЛ при продаже. С января 2020 года для этого квартиру нужно продавать после 3 лет владения для единственного жилья и после 5 лет, если несколько квартир.

Федеральный закон от 27.11.2018 № 425-ФЗ Федеральный закон от 27.11.2018 № 425-ФЗ

Хорошо об этом написано в Тинькофф—журнале
Какие льготы я потеряю, сдавая официально?
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ).

Льготы на коммунальные платежи, если вы не работающий пенсионер с детьми на иждивении.
Что делать, если собственников несколько?
Есть два варианта законного оформления отношений.

1) Вписать всех собственников в договор с подписью каждого
2) Оформить коллективную доверенность на 1 собственника, и затем между 1 собственником и сервисом подписывает электронный договор.

Технически пока нет возможности электронной подписи договора с количеством участников больше двух, поэтому остается оформление доверенности. Стоимость оформления доверенности стоит 1500–1800 рублей. Собрать несколько человек в одно время в одном месте, чтобы подписать 1 документ, задача практически нереальная. Поэтому нотариус приезжает к вам. Выезд стоит 700 руб.

Напишите в чат поддержки и мы поможем организовать.
Как вернуть залог, если он уже потрачен?
Можно вернуть разом с первого арендного платежа, а можно возвращать порционно. Первый вариант бесплатный, а второй платный, но стоит дешево.

Напишите в чат и мы найдем комфортный способ.
Я
Эмм, у меня остался вопрос.
Они
С удовольствием ответим. Напишите в чат.
Made on
Tilda